ЯК ІНВЕСТУВАТИ З НАМИ КУПУЮЧИ НЕРУХОМІСТЬ В УКРАЇНІ?

Крок 1

Клієнт надсилає скановану копію паспорту до Бельгійського містечка

Отримує український ІПН для інвестицій та транзакцій в Україні

3-4 тижні для отримання ІПН, який є обов'язковим для банківських відносин, інвестицій та сплати податків в Україні

КРОК 2arrow_forward

Крок 2

Клієнт відвідує нотаріальну контору в Бельгії

Довіреність (Д) 1: на ім'я нотаріуса в Україні для підписання договорів про інвестиції в нерухомість, право власності та договори на отримання гарантованих доходів

Довіреність (Д) 2: на ім'я співробітника Бельгійського містечка, для відкриття та управління банківськими рахунками в Україні, а також для сплати податків

3 дні для перекладу Д на українську мову та нотаріальне завірення

Довіреність для підписання договорів про інвестиції в нерухомість, право власності та договори на отримання гарантованих доходів

Завірена нотаріусом довіреність на ім’я Головного юриста Бельгійського містечка щодо наступних дій:
  • Підписання договору про право власності
  • Підписання договору про реєстрацію права власності
  • Підписання договору про гарантований дохід з назвою XXX протягом перших 12 місяців
  • Підписання нотаріально завіреного договору оренди на 2-5 років
  • … інші операції

Довіреність для відкриття та управління банківськими рахунками в Україні, а також для сплати податків
  • Відкриття банківського рахунку
  • Управління банківським рахунком
  • Підписання заяви на обмін валют
  • 4) … інші операції
КРОК 3arrow_forward

Крок 3

Банківський рахунок в Україні

Представник згідно Д №2:

Інвестиційний банківський рахунок

Усі платежі в Україні здійснюються в українській валюті (гривні)

Обмін валюти з євро на гривні (обмінний збір становить 0,5%)

Використовується для інвестицій в нерухомість

Використовується для отримання гарантованого щомісячного доходу

Використовується для перерахування доходу на рахунок Клієнта в Бельгії

Поточний банківський рахунок

Клієнт переводить гарантовані платежі в гривні на рахунок поточного рахунку

Клієнт може використовувати картку Visa для здійснення платежів та/або зняття готівкових коштів з банкомату в Бельгії (комісія за валютні операції 0,5% + комісія за користування картою Visa)

Інтернет-банкінг

Одноразовий особистий візит Клієнта до українського банку є необхідним!

КРОК 4arrow_forward

Крок 4

Оплата за придбання нерухомості та початок будівництва

Представник відповідно до Довіреності 1 підписує договір на право власності від імені Клієнта, який гарантує право власності на будинки та/або квартири Клієнта в Україні. Клієнт отримує копію такої угоди та здійснює оплату зі свого банківського рахунку в Бельгії. Оплата може бути здійснена через 5 днів після підписання зазначеної угоди.

Платіж на рахунки Бельгійського містечка здійснюється з банківського рахунку Клієнта в Бельгії через банківський рахунок Клієнта в Україні, включно з операцією обміну валюти. Усі платежі в Україні здійснюються лише в українській валюті — гривні (грн.)

Час здійснення переказу між банківським рахунком Клієнта в Бельгії та Україні становить 1-2 робочих дні
Операції з обміну валют здійснюються протягом 1-2 робочих днів

ЄВРО
ГРН

Банківський рахунок Клієнта в Бельгії

Надання Клієнту інструкцій для здійснення переказів SWIFT

Клієнт перераховує суму, яка дорівнює вартості будинку/квартири в євро

Банківський рахунок Клієнта в Бельгії

Євро (€) обмінюється на українські гривні (грн.)

Утримується обмінний збір (0,5%)

Інші комісійні збори (платіжні доручення тощо)

Банківський рахунок Бельгійського містечка в Україні

Платіж у ГРН. поступає на рахунок дочірніх компаній Бельгійське містечко Пустомити або Бельгійське містечко Городок

Розпочинається будівництво квартир та/або будинків Клієнта, яке триватиме 12 місяці

КРОК 5arrow_forward

Крок 5

Стадія будівництва та реєстрація права власності

Реєстрація майнових прав (під час будівництва) та права власності (після завершення будівництва) в Україні здійснюється нотаріусами, які діють як державні реєстратори. Статус майна реєструється в електронному вигляді в Єдиному державному реєстрі прав власності України. Клієнт отримує інформацію про свій майновий стан з Єдиного державного реєстру прав власності України у формі витягу. Представник отримує такий витяг від імені Клієнта.

Реєстрація майнових прав на стадії будівництва

Договір про реєстрацію права власності між Клієнтом (в особі посередника, що діє на підставі довіреності) та Бельгійським містечком підписується того ж дня, коли здійснюється платіж на рахунок Бельгійського містечка. Після цього розпочинається будівництво, яке триває до 10 місяців.

Реєстрація права власності після завершення будівництва

Право власності реєструється після завершення будівництва. Представник на підставі довіреності підписує відповідні документи в нотаріальній конторі та отримує витяг із Єдиного державного реєстру прав власності України як доказ його власності на квартиру/ будинок в Україні.

Майнові права

Нотаріально завірені в Україні

Основний документ, що гарантує права власності та вступ у володіння власністю у майбутньому

Дійсний до завершення будівництва (10 місяців)

Право власності

Реєструється нотаріусом в Україні

Клієнт отримує витяг із Єдиного державного реєстру прав власності України як доказ його права власності

Гарантований дохід

Клієнт отримує гарантований дохід від своїх інвестицій протягом 4 років у розмірі 6,25% річних чистого прибутку у євро

Він сплачується щомісяця на банківський рахунок Клієнта в Україні

Термін будівництва 10 місяців

Надання звітності Клієнту про стан робіт / веб-камери на ділянці для моніторингу прогрес

Роки 2-4

Клієнт щомісячно отримує гарантований дохід від своїх інвестицій

Нотаріальні та державні реєстраційні збори, які має сплатити Клієнт:
Нотаріально завірений договір купівлі-продажу майнових прав:
Державний податок у сумі 1% від суми контракту
Нотаріальний збір (до 300 євро за транзакцію)
КРОК 6arrow_forward

Крок 6

Нарахування гарантованого щомісячного доходу

Бельгійське містечко перераховує гарантований дохід від інвестицій в розмірі 6,25% річних від інвестованої Клієнтом суми. Ці платежі перераховуються щомісячно в українській місцевій валюті (гривнях) на банківський рахунок Клієнта в Україні, починаючи з кінця першого місяця після інвестиційного внеску Клієнта.

СЦЕНАРІЙ 1:

ГРН
ЄВРО

Рахунок Бельгійського містечка в Україні

Бельгійське містечко щомісяця перераховує 6.25% річних від інвестованої суми

Інвестиційний банківський рахунок Клієнта в Україні

ГРН. обмінюються на ЕВРО на підставі замовлення на валюту підписаного представником згідно довіренності

Утримується обмінний збір 0,5%

ЄВРО перераховуються на рахунок клієнта за кордоном на підставі банківського замовлення, підписаного представником Клієнта

Банківський рахунок Клієнта в Бельгії

ЄВРО надходить на банківський рахунок Клієнта в Бельгії та може використовуватись Клієнтом на власний розсуд

СЦЕНАРІЙ 2:

ГРН
ГРН ЄВРО

Belgian Village Bank Account in Ukraine

Belgian Village sends 6% per annum on the invested amount in UAH monthly

Client's Investment Bank Acount in Ukraine

UAH are received on the Client’s investment account

UAH or EUR sent on Client’s bank current account in Ukraine

Transactions signed by proxy

The Client can only review the status in internet bank, no transactions

Client's Bank Account in Belgium

(one time visit to the bank in person in Ukraine)

UAH or EUR arrives on the Client’s current bank account in Ukraine

Visa debit card allowing to pay and use ATM in Belgium

Internet banking

Exchange and repatriation abroad

Verification by sms on Ukrphone

Клієнт підписує наступні договори в Україні:

Рік 1

Гарантований дохід, що підлягає сплаті, на підставі Договору про надання послуг, підписаного між Клієнтом та Бельгійським містечком (не засвідчується нотаріально)

Роки 2-4

Гарантований дохід, що підлягає сплаті, на підставі нотаріально завіреного договору оренди на 2-5 років, підписаного представником Клієнта згідно довіренності

Нотаріальний збір (до 300 євро за транзакцію)

Роки 4+

Клієнт та Бельгійське містечко приймают рішення щодо майбутньої співпраці

Клієнт здає нерухомість в оренду самостійно

Клієнт продає нерухомість

Що ми пропонуємо в якості менеджера з нерухомості?

Управління власністю це більше, аніж просто технічне обслуговування, і, зі збільшенням кількості нерухомого майна, також зростає час на його адміністрування. Така компанія з управління нерухомістю, як наша Обслуговуюча компанія Бельгійське містечко, може позбавити Вас клопотів з організацією оформлення документів та договорів оренди, збору орендної плати, оплати комунальних послуг та утримання майна. Ми будемо дбати про ваші майнові інтереси незалежно від того, наскільки вони маленькі чи великі.
Ми заощадимо ваш час і гроші надаючи наступні сервіси з управління орендою нерухомості та її адміністрування:
  • Збір орендної плати
  • Збір орендних депозитів
  • Проведення інвентаризації майна в помешканні
  • Підготовка та узгодження плати за послуги та ренти на кінець року
  • Технічне обслуговування орендованої нерухомості згідно графіку
  • Пошук нових орендарів
  • Управління плановими ремонтами і обслуговуванням майна
  • Організація сплати податків на нерухомість
  • Надання звітності Клієнту

У підсумку, ми допоможемо Вам керувати Вашим нерухомим майном, а Вам залишиться робити лише те, що Ви робите найкраще. Якщо у Вас є невеликий портфель нерухомості або значна кількість житлових одиниць, що потребують обслуговування, ми можемо взяти під свій контроль всі операційні аспекти власності, а також планове та спеціальне технічне обслуговування. Нашою метою є надання повністю інтегрованих послуг з управління орендою, щоб ви могли зосередитись на інших справах у Вашому житті.

Як компанія-забудовник Бельвілю, ми знаємо все про наші помешкання /(наше житло) та організовуємо оптимальне управління об'єктами, надаючи технічне обслуговування та ремонт, якщо це необхідно.

На додачу до щоденного адміністрування нерухомості, ми також можемо запропонувати експертні консультаційні послуги для збільшення вартості та рентабельності інвестицій для одного об’єкту нерухомості або для портфелю нерухомості. Ми забезпечимо вас комплексним підходом, що має на меті подальші покращення, включаючи рекомендації щодо енергозбереження та альтернативної енергії.

КРОК 7arrow_forward

Крок 7

Система оподаткування в Україні та Бельгії

Існує договір між Україною та Бельгією про уникнення подвійного оподаткування. Відповідно до цього договору:

1) Існує нульова ставка податку для доходів, отриманих згідно з угодою про надання послуг інвестором-нерезидентом в Україні, після того, як інвестор подає апостильований та нотаріально посвідчений податковий сертифікат на нерухомість з Бельгії. Такий податковий сертифікат на нерухомість повинен бути представлений один раз на рік.

2) Існує 19,5% ставка податку на доходи від оренди майна, отримані в Україні.

Інвестор нерезидент може зажадати у Бельгії повернення податку на 19,5%, який було утримано в Україні, після надання доказів про сплату податків в Україні. Таким доказом є сертифікат, який може бути отриманий представником Клієнта в податковій адміністрації України.

Бельгійське містечко є податковим агентом Клієнта в Україні. Це означає, що Бельгійське містечко утримує податок з щомісячних платежів.

Податок в Україні

Нульовий податок для платежів, отриманих за договором про надання послуг протягом першого року

Податок на орендний дохід інвестора-нерезидента, який стягується щомісяця, становить 19,5% за роки 2-4

Податок в Бельгії

Клієнт надає довідку про податки, сплачені в Україні

Податки, сплачені в Україні з доходу від оренди майна, можуть бути відраховані з загальної суми податків, що належить сплатити Клієнту в Бельгії

КРОК 8arrow_forward

Крок 8

Summarizing profits

Number of apartments/houses 3 5 10
Price per appartments/houses 80,000 80,000 80,000
Client pays total 240,000 400,000 800,000
5 year with BelleVille gross 72,000 120,000 240,000
5 year with BelleVille net 57,960 96,600 193,200
Net yield on the annual basis 4.83% 4.83% 4.83%